Арендные ставки растут на товарных запасах.
Директор центра экономического прогнозирования Газпромбанка
Владислав Фадеев отметил, что темпы роста ставок в Санкт-Петербурге
и регионах России близки к московским. По его словам, пересмотру
прогнозов способствовала высокая стоимость заключённых в начале этого года
договоров аренды.
Партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор
Заглумин ждёт, что ставки аренды складов достигнут 11–11,5 тыс. ₽ за 1 кв. м в год
в Санкт-Петербурге и 11,5–12 тыс. ₽ за 1 кв. м в Москве,
увеличившись за год на 25–30 %.
В регионах России показатель сейчас составляет
8,5–12 тыс. ₽ за 1 кв. м в год, что
на 15–25 % больше, чем в конце 2023 года, сказал партнёр
NF Group Константин Фомиченко. Рост ставок происходит на фоне
изменений результатов опроса ЦБ по макроэкономическим индикаторам
и высокой деловой активности, добавили в Nikoliers.
В ЦЦИ пояснили, что прогноз по складам пересмотрели
на фоне роста оборота розничной торговли, который, по данным
Росстата, в первом квартале 2024 года достиг 12,52 трлн ₽, что
на 10,5 % больше год к году.
Складские запасы также увеличиваются из-за сложностей
с трансграничными платежами. Импортёры из-за опасений стараются закупать
продукцию впрок, сказал директор 3PL-оператора NC Logistic Гарольд Власов.
Несмотря на высокий спрос, объёмы строительства
не растут: вакантность на складском рынке Москвы и области,
согласно ЦЦИ, по итогам 2024 года составит 0,4 %. Запуск новых
проектов в этом сегменте, по словам Владислава Фадеева, сдерживают
высокая стоимость финансирования и нехватка кадров.
Склады — не единственный сегмент коммерческой
недвижимости, где динамика лучше ожиданий.
В ЦЦИ изначально прогнозировали рост ставок
на офисном рынке Москвы на 3 % за 2024 год,
теперь — на 4 %. Вакантность составит 9,9 % против 10,8 %.
Деловая активность снижается меньше, чем можно было бы предположить, заметил
Фадеев.
Директор по аренде департамента офисной недвижимости
Nikoliers Виктория Гусева заметила, что стоимость аренды офисов
в зависимости от локации может отличаться на 30–40 %.
Активность девелоперов на офисном рынке также пока
невысокая. Виктор Заглумин сказал, что из-за дорогих кредитов текущий уровень
ставок аренды в этом сегменте не обеспечивает ожидаемую застройщиками
доходность. Чтобы этот бизнес снова стал рентабельным, по его мнению,
стоимость аренды должна вырасти на 25–30 %.
Комментарии (0)
Правила ›