Эксперт рассказал о тенденциях рынка коммерческой недвижимости в 2021 году

Из-за пандемии COVID-19 в офисном сегменте произошли масштабные изменения. О том, как обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости и какие решения актуальны в 2021 году, рассказал член Совета директоров, глава департамента офисной недвижимости компании JLL Алексей Ефимов.

Гибридный формат

Новая норма для офисов — гибридный формат работы, позволяющий сотрудникам совмещать удалёнку и очное пребывание. При этом офисы всё равно остаются предпочтительным местом для общения, встреч, решения вопросов. Поэтому площади не сокращаются, просто переформатируются: рабочие места становятся незакреплёнными.

Рынок субаренды растёт

В связи с переходом на гибридный формат компании рассматривают варианты оптимизации офисных площадей, включая сдачу в субаренду, и продолжают пересматривать договоры аренды.

Большие офисы в дефиците

Несмотря на большой объём нового предложения, сохраняется дефицит крупных офисных блоков площадью от 10 тыс. кв. метров. Подобрать оптимальные по стоимости, расположению и качеству готовые объекты довольно сложно, поэтому компании рассматривают покупку и аренду помещений в строящихся зданиях. В 2021 году этот тренд также сохранится.

В тренде гибкие офисы

Сегмент flex-пространств активно развивается: наиболее востребованы сервисные гибкие офисы в формате built-to-suit (от англ. «строительство под ключ»), которые используются как классический офис, но в то же время сохраняют большинство преимуществ спекулятивных пространств.

В ближайшие два года прогнозируется дальнейшее увеличение интереса к аренде рабочих мест в гибких офисах, в первую очередь — корпоративными клиентами, а количество индивидуальных арендаторов будет расти незначительно.