В Москве спал ажиотаж на пункты выдачи заказов

 Насытился рынок, снизился спрос и увеличились сроки экспозиции.

В Москве с 21 сентября спал ранее наблюдавшийся ажиотаж на открытие пунктов выдачи заказов (ПВЗ) онлайн-ретейлеров, рассказали РИА «Недвижимость» эксперты.

Бум спроса

Рост интереса к открытию ПВЗ крупнейших интернет-ретейлеров Wildberries, Ozon, «Яндекс.Маркет», СДЭК, Сбер был особенно заметен в 2021 году.

С рынка буквально выгребались все помещения под ПВЗ от 30 до 100 квадратных метров в подходящих локациях. 

Дмитрий Томилин, гендиректор компании «Этерна»

Как это работает

Ранее компании формата Ozon или Wildberries сами покупали или арендовали помещения для открытия ПВЗ, отметил руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий.

Сейчас схема работы в основном выглядит так: предприниматели арендуют или приобретают помещения для открытия точек по франшизе или в партнёрстве с известными маркетплейсами. 

Руслан Сухий, руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед»

Эксперт добавил, что Ozon, Wildberries и другие компании делятся с ними прибылью в размере определённого процента от оборота.

Руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet Светлана Дергунова пояснила, что в 90 % случаев такие помещения арендуют, а не покупают. Причём арендные ставки могут отличаться в несколько раз в зависимости от локаций и самих помещений. Но обычно для открытия пункта выдачи используют не самые ликвидные помещения, которые не подходят для офлайн-торговли.

Зачастую точки расположены в подвальных помещениях, либо на первых этажах жилых домов. 

Надежда Цветкова, руководитель направления аренды торговых помещений СORE.XP

По данным Дмитрия Томилина, в среднем стоимость аренды помещения под ПВЗ Ozon в Москве составляет 70–80 тыс. ₽, «Яндекс.Маркета» — 60–70 тыс. ₽, пункта Wildberries и Lamoda, с учётом их более существенного метража, — 150–200 тыс. ₽ в месяц.

Если говорить о продаже помещений с такими арендаторами, то вилка цен, по наблюдениям Томилина, составляет 210–310 тыс. ₽ за квадратный метр.

В среднем помещение окупается за восемь-девять лет, привела свои данные Светлана Дергунова.

Рынок насытился

Сейчас в Москве, по оценке Томилина, открыто около 7 тыс. ПВЗ различных сетей. И при среднем метраже в 40 кв. м это 280 тыс. «квадратов» коммерческой недвижимости.

В целом этот рынок в столице уже насыщен, исчерпав себя на 90 %, констатировали эксперты. По их словам, удачных локаций для открытия пунктов почти не осталось.

Например, Wildberries хочет, чтобы площадь пункта выдачи составляла не менее 50 кв. м. В Ozon минимальная площадь может быть от 25 «квадратов», при этом площадь клиентской зоны — от 10 «квадратов» с высотой потолков не менее 2,5 м.

В «Яндекс.Маркете» требуют, чтобы помещение было правильной формы, без лишних изгибов с минимумом несущих перегородок в зале, а высота потолка — не менее 2,5-2,7 м. У Boxberry более скромные ожидания — площадь от 15 квадратных метров.

Но в целом сейчас активный тренд — это полноценные пункты до 80 квадратных метров с примерочными, обширными площадками для распаковки / проверки товаров. Либо это уже автоматизированные пункты до 15 квадратных метров в крупных точках притяжения — например, в супермаркетах.  

Светлана Дергунова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet

После того, как московский сегмент этого рынка практически исчерпал себя, интерес для открытия большого числа новых точек представляют в основном только малые города и регионы, указал гендиректор консалтинговой компании DNA Realty Антон Белых.

Так что предпринимателям придётся рассмотреть переезды и релокации в более выгодные места. 

Антон Белых, гендиректор консалтинговой компании DNA Realty

По его словам, сейчас главный риск в развитии таких пунктов — это «каннибализация трафика», когда они начинают открываться слишком близко друг от друга и начинают делить заказы, которые раньше стекались в один пункт.

Временная просадка

Ситуация на московском рынке сильно осложнилась после 21 сентября, отметили эксперты.

В связи с политическими и внешнеэкономическими событиями активность предпринимателей, которые открывали пункты выдачи заказов, резко упала. Многие из них уехали из страны, а кто-то занял выжидательную позицию.

Руслан Сухий

В результате с января по октябрь текущего года спрос на аренду и покупку таких помещений в Москве упал на 25–30 % относительно того же периода 2021 года, констатировал эксперт.

В условиях кризиса арендаторы пытаются оптимизировать расходы.

Наметилась тенденция, когда человек берёт одно дорогое помещение и открывает в нём сразу два или три пункта выдачи под разными брендами, что позволяет окупить вложения и заработать. 

Антон Белых

Срок экспозиции помещений для размещения пунктов выдачи заказов также вырос. Если ранее такие объекты в столице сдавались за 30–45 дней, то сегодня арендатора на них можно искать и три, и четыре месяца, добавил он.