Под угрозой разорения в 2025 году более 200 торговых центров

Увеличение кредитной нагрузки после роста ключевой ставки Центральным банком (ЦБ) и трудности с обслуживанием долгов могут привести к банкротству более 200 торговых центров в следующем году. Их владельцы через отраслевой союз пытаются убедить власти в необходимости государственной поддержки и введении моратория на изменение условий по некоторым существующим кредитам, сообщает «Коммерсантъ».

Союз торговых центров (СТЦ) обратился к министру экономики Максиму Решетникову с просьбой предоставить владельцам торговой недвижимости льготы по кредитам. В частности, речь идёт о субсидировании ставки по залоговым кредитам до 7–10 %, реструктуризации существующих займов с отсрочкой по выплате основного долга, а также о введении моратория на пересмотр условий по кредитам с плавающей ставкой.

В СТЦ полагают, что давление на отрасль усилилось после повышения ключевой ставки ЦБ до 21 %. Многие объекты столкнулись с трудностями в поддержании финансовой устойчивости.

Половина российских торговых центров, по оценкам организации, обременена кредитами, включая займы с плавающей ставкой, что создаёт риск массовых банкротств. Старший директор консалтинговой компании CORE.XP Марина Малахатько отмечает, что, осознавая угрозу дефолта, некоторые собственники уже стремятся продать свои активы. Эксперт прогнозирует, что из-за проблем с обслуживанием своих долгов под угрозой банкротства в России в 2025 году окажутся минимум 200 объектов. 

Старший директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко считает, что, скорее всего, государство не пойдёт на уступки торговым центрам. Кредиторы за счёт собственной прибыли субсидировать ставки не будут, а найти дополнительные средства в бюджете в текущих условиях очень проблематично, поясняет он.

Также эксперты отмечают, что финансовые организации не заинтересованы в банкротстве торговых центров и переходе к ним залоговых прав: любой банк рассчитывает в первую очередь на возврат займа. Таким образом, кредиторы будут стараться обеспечить устойчивость бизнеса торговых центров, предлагая рассрочку платежей.

Рынок меняется, и роль торговых центров тоже. Наверняка они продолжат играть значимую роль в розничной торговле, но сильно изменят свой облик и функционирование, чтобы соответствовать растущим ожиданиям потребителей.