В Москве дешевеет аренда объектов стрит-ретейла

В первой половине этого года ставки аренды на рынке стрит-ретейла в Москве снизились до 13 % год к году.

Как следует из подсчётов SimpleEstate, в первом полугодии 2023 года в Москве стоимость аренды помещений стрит-ретейла площадью до 300 кв. м снизилась на 13 % год к году, до 3 тыс. ₽ за 1 кв. м в месяц, а на объекты свыше 300 кв. м — на 3 %, до 1,8 тыс. ₽.

В NF Group зафиксировали снижение ставки аренды на крупных магистралях — Кутузовском и Ленинском проспектах, где выросла доля свободных помещений.

Сократилась и стоимость приобретения такой недвижимости. По данным SimpleEstate, сейчас объекты до 300 кв. м стоят в среднем 456 тыс. ₽ за 1 кв. м, что дешевле на 8 % год к году, недвижимость свыше 300 кв. м — 238 тыс. ₽ за 1 кв. м, или на 5 % меньше.

Тенденция возникла в том числе из-за сокращения основными арендаторами таких помещений — банками и операторами связи — своих программ развития и перевода большой части бизнеса в онлайн, пояснил гендиректор DNA Realty Антон Белых. А непродовольственные ретейлеры помимо наращивания продаж в онлайне стали чаще открывать магазины в торгцентрах, добавил эксперт.

Самые дорогие помещения стрит-ретейла сконцентрированы на торговых улицах в центре Москвы, включая Кузнецкий Мост, Никольскую, где работали магазины западных люксовых брендов. Но закрытие такими компаниями весной прошлого года своих точек продаж пока не оказало негативного влияния на ставки аренды на таких улицах, сказала директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина. Более того, по её данным, ставки в этих районах в январе-июне выросли на 5 % год к году.

Западные ретейлеры из люксового сегмента пока имеют действующие договоры аренды, поэтому и уровень вакансий на центральных улицах сейчас незначительный, добавляет госпожа Козина.

С начала второго полугодия 2023 года активно арендуют помещения стрит-ретейла продавцы кофе навынос, на них приходится до 11 % всего объёма спроса, отметил заместитель гендиректора R4S Group Ирина Буренко. По её словам, летом прошлого года основная доля — почти четверть всех сделок — приходилась на табачные магазины, но сейчас — только 8 %.