Бизнес покидает главные торговые улицы Санкт-Петербурга

Аналитики отметили, что вакантность начала расти с сентября 2019 г из-за сокращения реальных доходов населения и снижения покупательской способности жителей города, а пандемия и введенные из-за нее ограничения торговли только усилили существующие тренды.

Руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Наталья Киреева в пресс-релизе компании отмечает наступление эпохи разумного потребительского поведения и связанные с этим изменения в городской торговле. «На десяти основных торговых улицах города за последние три месяца закрылось 120 магазинов, кафе и ресторанов, - отмечает она в пресс-релизе компании. - Однако это не превышает средний ежеквартальный показатель, поскольку в стрит-ритейле традиционно отмечается высокий уровень ротации. Рекордно малым во II квартале является количество новых арендаторов - всего 44. Это минимальный квартальный показатель за всю историю наблюдений".

26% всех закрытых объектов уличной торговой инфраструктуры – кафе и рестораны, которые занимают треть всех помещений на основных торговых улицах города. 18% продуктовых магазинов также освобождают помещения, но объясняют это оптимизацией и переездом на более удачные локации торговли.

Большинство собственников опустевших помещений пока не готовы идти навстречу пожеланий арендаторов и снижать арендные ставки, но эксперты уже отмечают первые признаки снижения цен. Так, минимальная арендная плата в помещениях на Невском проспекте (от Адмиралтейства до Площади Восстания) в июне упала до 7500 рублей за 1 кв. м. (в марте она составляла 8000 рублей за 1 кв. м в месяц). В JLL ожидают, что осенью с увеличением сроков экспозиции и ростом количества свободных помещений снижение цен на аренду будет более существенным.

Часть собственников уже пустующих помещений сегодня готовы заключать краткосрочные договоры или обсуждать поэтапное повышение ставки аренды с постепенным выходом на докризисные цены.

Согласно исследованию, массового ухода арендаторов с торговых улиц Петербурга до конца лета не прогнозируется, но, начиная с осени, вакантность продолжит расти.